每平方米近萬元精裝房為何頻曝“硬傷”?

天花闆發黴、木地闆被泡爛……号稱每平方米以近萬元标準裝修的新房,卻令購房者頭痛不已。近期,上海多個樓盤因裝修質量問題産生糾紛。記者調查發現,事實上所謂“萬元精裝修”的實際标準僅為幾百元,“名牌産品”實為不知名小工廠生産的。部分開發商一味追求壓縮成本,導緻裝修質量問題頻發。

開發商玩貓膩名企樓盤現糾紛

上海金地佘山天境多名業主近期反映,開發商售樓時宣傳的“王者品質”裝修,存在嚴重質量問題。“花兩代人積蓄買個房卻這麼鬧心!”一位業主告訴記者,該項目均價約每平方米5萬元,号稱裝修标準為每平方米8000元,收房後卻發現,室内裝修品質低劣到令人難以置信。多戶業主家出現房門破損、天花闆發黴、牆紙翹起、地面滲水等問題。“我們找了專門的驗房師做檢測,發現問題多得觸目驚心。”一位李姓業主告訴記者,目前,業主與開發商已經過多輪溝通,問題仍未得到妥善解決,已開始走訴訟程序。上海市消保委統計,去年共受理房屋裝修類投訴4953件,同比上升38.2%,投訴問題主要集中在偷工減料、以次充好,把不合格材料冒充合格品等。

“偷梁換柱”均因驗收标準模糊

“房屋裝修質量糾紛頻發的一個重要原因,是開發商追求利潤更大化,偷工減料、壓縮工期,放松了對品質的把控。”一位開發商說,為降低成本,一些房企往往會在裝修上動歪腦筋,比如承諾的裝修标準是每平方米5000元,實際上降到1000元甚至幾百元,出現問題也就不足為怪了。

不少消費者反映,一些樓盤用來宣傳銷售的樣闆房與實際出售的房子裝修質量“貨不對版”。上海闵行星河灣與業主約定按照樣闆房裝修标準施工,但業主收房後發現,樣闆房中的高價石材全被換成普通石材,家具質量低下,與樣闆房陳列的家具有明顯差别。綠城房地産建設管理集團董事長李軍表示,部分開發商為保證資金快速周轉,努力控制成本、降低施工标準,導緻房屋裝修問題越來越多。業内人士表示,目前,精裝房在交房時沒有國家強制執行的驗收辦法,這讓部分開發企業“有機可乘”。中國建築業協會專家委員程海斌表示,目前,精裝房沒有國家強制執行的驗收辦法,不同開發商用的材料、裝修方式等不一樣,精裝修房定價、質量把控等就産生了灰色地帶。“無論幾百元還是上萬元,沒有統一驗收規範,各種标準都淪為模糊概念。”

開發商應列明标準清單

不少業主質疑,這些明顯存在裝修質量問題的房子是如何通過驗收的?上海市住建部門有關負責人表示,有關部門在驗收房屋時重在關注安全問題,但裝修方面沒有強制執行的驗收辦法。如果出現裝修争議,需開發商和購房者雙方自行協商解決。若出現質量問題,首先應由施工單位負責,其次監理單位也要負相應責任。

上海市華榮律師事務所合夥人丁興峰律師認為,一般來說,精裝修并沒有明确的标準,合同中一般也不會注明是按照多少錢的标準去裝修。開發商一般還會在預售合同裡補充對自己有利的條款,從法律上來說維權比較困難。業内人士認為,制約開發商任性違約最有效的手段是加強監管,提高房企違約成本。“現在精裝修新房糾紛中相當集中的問題就是樣闆房與交付房屋不符,建築材料偷工減料等,文件要求開發商真正做到實景房展示,保證購房者‘所見即所得’。”杭州市蕭山區住建局相關負責人表示,下一步還将引入第三方監督,對住宅裝修進行全過程管控。據新華視點

責編:何娴珺